潮新闻客户端 记者 盛哲徽

最近楼市真的是暖风劲吹。

继上周住建部明确楼市政策优化三大方向后，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局又表态，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策。

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而8月3日，马上就有省会城市做出了响应。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），推出新房规定15条。

15条中，郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，都是目前市场上最为热点的话题。

此外，契税补贴力度也明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。

总的来说，郑州这次的救市大招，几乎把整个“救市工具箱”一股脑儿全倒出来了，在减少交易成本、提升交易信心、扩大交易人群三个维度上都做了一定的动作，算是给全国其他城市打了个样。

遗憾的是，郑州的这波楼市政策，有一些在落实层面还没有具体细则出来。比如房贷利率下调，哪些银行下调、怎么下调，都没有具体的解释。

郑州为什么敢于天下先？这和当地楼市的现状有着直接的关联，在楼市的这轮下行行情中，郑州算是最为惨烈的城市之一。

根据郑州日报数据，2023年上半年郑州房地产市场二手房网签54239套，同比2022年上半年29282套增长85.2%，二手房成交量有明显复苏。

但这背后大多是以价换量，国家统计局发布的70城最新数据显示，5月份郑州二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

郑州率先站出来，肯定是有示范意义的，省会城市都带头了，其他的城市也不必再遮掩了，相信在接下来的一段时间内，全国范围内将迎来一波密集的楼市政策潮。

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